ทำความรู้จัก Granite Real Estate ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม

Granite Real Estate Investment Trust (หรือเดิมชื่อ MI Developments Inc.) เป็นกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) สัญชาติแคนาดา ที่มุ่งเน้นการเข้าซื้อ การพัฒนา การเป็นเจ้าของ และการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ประเภทอุตสาหกรรม คลังสินค้า และโลจิสติกส์ ทั้งในทวีปอเมริกาเหนือและยุโรป โดยมีจุดเริ่มต้นจากการเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินเดิมของ Magna International

ประวัติความเป็นมาและการเปลี่ยนแปลง

เดิมที Granite เป็นส่วนหนึ่งของ Magna International และได้แยกตัวออกมาเป็นบริษัทมหาชนในชื่อ MI Developments ในปี 2003 โดยในช่วงแรกถูกควบคุมโดย Frank Stronach ผู้ก่อตั้ง Magna ผ่านโครงสร้างหุ้นที่มีสิทธิออกเสียงหลายระดับ

การปรับโครงสร้างและการเปลี่ยนชื่อ

ในปี 2011 Frank Stronach ได้สละสิทธิการควบคุมบริษัท และในปี 2012 MI Developments ได้เปลี่ยนชื่อเป็น Granite Real Estate พร้อมทั้งปรับโครงสร้างคณะกรรมการและผู้บริหารระดับสูง ย้ายสำนักงานใหญ่จากเมือง Aurora ไปยังเมืองโทรอนโต รัฐออนแทรีโอ และประกาศเปลี่ยนโครงสร้างองค์กรเป็นกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Stapled Unit REIT) ซึ่งมีผลตั้งแต่มกราคม 2013

ความท้าทายและการเปลี่ยนแปลงผู้บริหาร

ในปี 2017 ผู้ถือหุ้นบางส่วนได้เริ่มการต่อสู้เพื่อขอสิทธิในการเสนอชื่อกรรมการบริษัทสามคนใหม่ เนื่องจากมีความกังวลเกี่ยวกับเงินสำรองเงินสดของบริษัทที่มองว่ามีจำนวนมากเกินไป ผลการผลักดันดังกล่าวประสบความสำเร็จ ทำให้มีการปรับเปลี่ยนคณะกรรมการบริษัทหลังการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นในเดือนมิถุนายน 2017 และนำไปสู่การเกษียณอายุของ Mike Forsayeth อดีต CEO ในเวลาต่อมา โดย Kevan Gorrie ได้รับการแต่งตั้งเป็นประธานและ CEO ในเดือนสิงหาคม 2018

พอร์ตโฟลิโอและทรัพย์สิน

Granite มีผู้เช่ารายใหญ่ที่สุดคือ Magna International Inc. และบริษัทในเครือ ซึ่งสร้างรายได้ประมาณ 28% ของรายได้ทั้งหมด นอกจากนี้ยังมีผู้เช่าจากหลากหลายอุตสาหกรรมอื่นๆ

รายละเอียดทรัพย์สิน

ข้อมูล ณ วันที่ 30 กันยายน 2018 ระบุว่า Granite เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประมาณ 85 แห่ง ซึ่งกระจายตัวอยู่ในแคนาดา สหรัฐอเมริกา และยุโรป โดยมีพื้นที่เช่ารวมประมาณ 33 ล้านตารางฟุต และมีมูลค่าทรัพย์สินรายงานอยู่ที่ประมาณ 3.2 พันล้านดอลลาร์แคนาดา

สัดส่วนรายได้ตามภูมิภาค