วิกตอเรีย ริเวอร์ไซด์ การฟื้นฟูอาคารโรงงานเก่าสู่ที่พักอาศัยในลีดส์

วิกตอเรีย ริเวอร์ไซด์ (Victoria Riverside) หรือเดิมคือกลุ่มอาคารโรงงาน Hunslet Mill และ Victoria Works เป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ในเมืองลีดส์ ประเทศอังกฤษ โดยเป็นการนำอาคารโรงงานเก่าที่เคยถูกทิ้งร้างมาปรับปรุงและฟื้นฟูให้เป็นอาคารที่พักอาศัย (Apartments) บนถนนกูดแมน (Goodman Street) โครงการนี้ดำเนินการระหว่างปี ค.ศ. 2017 ถึง 2023 โดยมีการบูรณะอาคารที่ได้รับการขึ้นทะเบียนเป็นโบราณสถาน 5 หลัง และสร้างอาคารใหม่เพิ่มเติมอีก 2 หลัง

โครงสร้างและอาคารภายในโครงการ

โครงการนี้ประกอบด้วยอาคารทั้งหมด 7 หลัง โดยแบ่งเป็นอาคารที่ได้รับการขึ้นทะเบียนเป็นโบราณสถาน (Listed Buildings) 5 หลัง และอาคารสร้างใหม่ 2 หลัง ดังนี้:

• Hunslet Mill: อาคารที่ได้รับการขึ้นทะเบียนระดับ Grade II
• Victoria Flax Mill: รวมถึงส่วนทางเข้าและเสาหิน (Bollards) ซึ่งได้รับการขึ้นทะเบียนระดับ Grade II
• Victoria Works Range: ได้รับการขึ้นทะเบียนระดับ Grade II
• อาคารอบแห้ง (Drying House): ส่วนหนึ่งของกลุ่มอาคาร Victoria Flax Mill ได้รับการขึ้นทะเบียนระดับ Grade II
• Mill Range: ได้รับการขึ้นทะเบียนระดับ Grade II

ประวัติความเป็นมา

ยุคอุตสาหกรรม (ค.ศ. 1800–1970)

โรงงาน Victoria Works ถูกสร้างขึ้นในปี ค.ศ. 1838 สำหรับ W. B. Holdsworth ต่อมาในช่วงทศวรรษ 1930 บริษัทตัดเย็บเสื้อผ้า Botterill & Senior ได้เข้ามาใช้งาน และในเวลาต่อมาตกเป็นของบริษัทขายอุปกรณ์เหล็ก R. H. Bruce

สำหรับ Hunslet Mill ถูกสร้างขึ้นโดย William Fairbairn ให้กับ John Wilkinson และสร้างเสร็จประมาณปี ค.ศ. 1842 โดยในปี ค.ศ. 1847 โรงงานแห่งนี้มีการจ้างงานพนักงานหญิงถึง 1,500 คน เพื่อทำหน้าที่ปั่นด้ายลินิน ต่อมาในปี ค.ศ. 1868 บริษัทผลิตผ้าลินิน Richard Buckton and Son ได้เข้ามาดำเนินกิจการ และในช่วงกลางทศวรรษ 1920 บริษัททอผ้าห่ม Dodgson and Hargreaves ได้เข้ามาใช้งานจนกระทั่งโรงงานปิดตัวลงในปี ค.ศ. 1966

การฟื้นฟูสู่โครงการวิกตอเรีย ริเวอร์ไซด์ (ค.ศ. 2017–2023)

หลังจากถูกทิ้งร้างมาตั้งแต่ทศวรรษ 1970 กลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Evans Property Group และ Caddick Developments เคยพยายามจะพัฒนาพื้นที่นี้แต่ไม่ประสบความสำเร็จ จนกระทั่งบริษัท JM Construction ได้เข้าซื้อพื้นที่ในช่วงกลางทศวรรษ 2010 เพื่อนำมาพัฒนาใหม่ โดยได้รับการสนับสนุนจากสภาเมืองลีดส์ (Leeds City Council) ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของแผนพัฒนาพื้นที่สีน้ำตาล (Brownfield Redevelopment)

โครงการได้รับอนุมัติในปี ค.ศ. 2017 และเริ่มก่อสร้างในปีเดียวกัน โดยในระหว่างการบูรณะ ผู้พัฒนาได้ค้นพบวัตถุโบราณและเศษหนังสือพิมพ์ที่ลงวันที่ปี ค.ศ. 1919 ภายในอาคาร

โครงการวิกตอเรีย ริเวอร์ไซด์ ประกอบด้วยห้องพักทั้งหมด 356 ยูนิต โดยเฟสแรกเสร็จสมบูรณ์ในปี ค.ศ. 2019 ซึ่งในปีเดียวกัน Historic England ได้กล่าวชื่นชมวิสัยทัศน์และความมุ่งมั่นของผู้พัฒนาในการอนุรักษ์อาคารประวัติศาสตร์ และโครงการทั้งหมดได้เสร็จสมบูรณ์และถูกขายไปในราคา 17 ล้านปอนด์ในปี ค.ศ. 2023

สภาพอาคารก่อนและหลังการบูรณะ

ความแตกต่างระหว่างสภาพอาคารที่ถูกทิ้งร้างและอาคารที่ได้รับการฟื้นฟูแสดงให้เห็นถึงความสำเร็จในการเปลี่ยนพื้นที่อุตสาหกรรมเก่าให้เป็นพื้นที่ใช้สอยสมัยใหม่